Инвестиции в немецкую недвижимость

инвестиции  в немецкую недвижимость

 

Сегодня   надежно и выгодно  можно  вложить средства  в зарубежную недвижимость. Для  инвестиций  в недвижимость подходят страны с сильной экономикой, успешно преодолевающие  экономическую нестабильность.

Такой  страной, в первую очередь, является  Германия.

Немецкая   жилая  и коммерческая  недвижимость  привлекательная  для  инвесторов. Она характеризуется позитивной динамикой  роста.

А рентабельность жилья в Германии  составляет от  8 до 15% в год. Немецкая  недвижимость имеет высокую ликвидность. Немецкие здания отличаю долговечность и отличное  качество. Поэтому  получить вложенные  средства  можно будет  в любое  удобное время, продав  свою собственность. Причем, эти средства  будет  приумножены, так  как  цены  на немецкую  жилую недвижимость постоянно растут примерно на  3%  в год. Средний  доход  от вложенных    в  недвижимость  средств  с  использованием кредитов,  составит  около    5-6 % в год.

Если же  делать инвестиции в смешанные объекты (которые совмещают  торговые и жилые площади здания)  то можно получить  среднегодовой доход  до 7- 12%.

Более того, на немецкую жилую недвижимость  имеется высокий  спрос  со стороны  арендаторов, так  как  большинство  жителей  Германии  не  привязаны  к  одному  месту жительства  и  арендуют жилье. Сдача  жилья в аренду в  Германии  приносит от 6 % годовых. Покупка небольшого дома в Берлине может принести   доходность 7-8%. Важно  то,  что  в Германии   законодательство  регулирует  отношения между арендаторами и собственниками. Если  российским гражданином  приобретена  недвижимость в Германии, то  подоходный налог он платит в Германии. Интересно,  что  покупка недвижимости супругами   в Германии может дать налоговую льготу.  При этом,  в Германии очень низкий налог на землю. Например,за одну квартиру эконом-класса в среднем городе налог на землю составит  не более  150-200 евро в год.

Прекрасным  вложением средств  является покупка магазина  в Германии, так  как  это гарантирует доходный  бизнес.

Достаточно  вложить средства  в  немецкую недвижимость  только один раз. И затем можно будет  получать  высокий ,стабильный доход всю  жизнь. Важно, что инвестору не придется  заниматься  вопросами наблюдения  за недвижимостью, налогообложения, коммунальными платежами, поисками  арендаторов   и получения  денег, так  как  все эти вопросы  могут взять на себя немецкие управляющие компании. Их  услуг и платные, но это не  уменьшит доход  инвестора. При этом,  инвестор  имеет  возможность  управлять делами  дистанционно.

Однако,  минусом  инвестиций  в немецкую недвижимость  являются высокие расценки: несколько тысяч  евро.

Например,доходная  квартира  в центре Дортмунда стоит 40000$. Но доходные  дома  полностью окупаются   через 10-20 лет.

Однако,  последнее время,  все более  популярными в Германии становятся  вложения в недвижимость через закрытые фонды. Они  аккумулируют деньги  у частных инвесторов  и   затем  вкладывают их в  немецкую  коммерческую, смешанную или жилую недвижимость. Но такие инвестиции осуществляются на  длительный  срок (8-15 лет).

Плюсами таких  инвестиций в немецкую  недвижимость является:

• Стабильный доход  на уровне  8-10 % годовых

• Инвесторы не тратят силы и время  на управление недвижимостью

• Невысокий  минимальный  уровень  для  инвестиций  ( от 5 тысяч евро)

• Недвижимостью  инвесторов  в Германии управляют высококвалифицированные профессионалы

Гражданам  других стран  разрешено законом покупать недвижимость на территории Германии. При этом, права иностранцев по  сравнению  с правами коренного населения  не  ущемляются. Между Германией и Россией  заключено соглашение о защите инвестиций. На этом  основании, права   российских  инвесторов такие же, как  у местных.

При  покупке  недвижимости  в Германии нужно работать  с риэлтором ,который  должен   проверить  документацию,технические характеристики дома, договор купли-продажи ,  отношения в доме, особенно с соседями.

Итак, недвижимость в Германии — самое выгодное , долгосрочное и надежное вложение средств. При этом, ваши  средства  защищены от инфляции.

(Visited 185 times, 1 visits today)

Инвестиции в немецкую недвижимость: 2 комментария

  1. Думал, куда вложить свои деньги, пока не обесценились. Здесь нашел ответ. Круто.

  2. Отличный сайт! Узнал много нового. В кризис это особенно важно. Буду сюда заходить. Рекомендую.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *